Nel cuore del centro storico di Novara, al terzo piano di una palazzina composta da sole quattro unità abitative, proponiamo in vendita questo appartamento di 160 commerciali mq unico al piano.
Ristrutturato integralmente nel 2000, l’immobile conserva le proporzioni generose degli ambienti, le altezze interne importanti e le cornici e le decorazioni dei soffitti, affiancate da finiture contemporanee.
L’ascensore sale fino al piano e sbarca direttamente all’interno dell’appartamento, in un ampio ingresso con armadio a muro guardaroba e libreria a tutta parete, dal quale si diramano tutti gli ambienti, con netta separazione tra zona giorno e zona notte.
Su un lato dell’ingresso si apre il soggiorno, a pianta quadrata, con pavimento in rovere posato a spina italiana, cornici originali al soffitto e portafinestra sul balcone rivolto verso il baluardo. Sul fronte opposto si trova la grande cucina abitabile, con zona pranzo, vano dispensa/lavanderia e balcone di servizio, affacciata sui tetti del centro storico, sulla Cupola di San Gaudenzio e sul Duomo; sullo stesso lato è collocato un vano studio, utilizzabile come terza camera.
La zona notte, distribuita lungo il corridoio, comprende due camere e due bagni: la camera padronale ha doppia finestra, la seconda dispone di accesso diretto al balcone verso il baluardo; il bagno principale è finestrato e dotato di vasca, il secondo di doccia.
Completano la proprietà una cantina finestrata al piano interrato e un posto auto antistante l’ingresso del fabbricato.
Perché è un’offerta interessante?
- Un piano intero tutto per te. 160 mq che occupano l’intero terzo piano, in una palazzina di sole quattro unità abitative. Vuol dire nessun vicino di pianerottolo, un condominio piccolo in cui ci si conosce tutti e decisioni rapide e “facili”. In centro storico, una condizione che capita di rado.
- L’ascensore arriva proprio in casa! Non sul pianerottolo: le porte si aprono direttamente nel tuo ingresso. È la comodità che ti accorgi di apprezzare quando torni con le borse della spesa, con il passeggino o con le valigie, e insieme un livello di riservatezza che nessun appartamento normale ti dà.
- Due panorami diversi nella stessa casa. Da un lato il soggiorno e la camera si aprono sul balcone rivolto al baluardo, con il verde del viale sotto gli occhi e l’arco alpino ad abbracciare il panorama. Dall’altro la cucina guarda i tetti del centro storico, con la Cupola di San Gaudenzio e il Duomo in primo piano. Cambi stanza e… cambi paesaggio!
- Gli anni Trenta si sentono ancora, ma la casa è già pronta. La ristrutturazione integrale del 2000 ha recuperato le cornici e i rosoni dei soffitti, ha mantenuto le altezze interne, le marmette in graniglia dei bagni, il rovere posato a spina italiana. Una casa con un carattere che oggi non si costruisce più.
- Ambienti veri, non ritagliati. Il soggiorno è quadrato e di proporzioni importanti, la cucina è abitabile con una zona pranzo vera, un vano dispensa/lavanderia capiente e il suo balcone di servizio. C’è anche un vano studio, che all’occorrenza diventa la terza camera o la stanza degli ospiti. Nessun ambiente ti costringe a scegliere cosa sacrificare.
- Impianti pronti. Riscaldamento autonomo con caldaia di recente installazione, climatizzazione in tutti i vani abitativi, serramenti di ultima generazione. Massimo comfort abitativo, nessun noioso lavoro da eseguire.
- Il posto auto, in pieno centro storico. Chi vive in centro sa quanto conti non dover girare per cercare parcheggio ogni sera, e quanto sia raro trovarlo compreso nella proprietà!
Il contesto e i servizi in zona
Il centro storico di Novara occupa il nucleo più antico della città, ha una forma pressoché pentagonale ed è circondato dai “baluardi”, i viali alberati che hanno preso il posto delle mura spagnole, mentre le due arterie principali — Corso Cavour-Corso Mazzini in direzione nord-sud e Corso Italia-Corso Cavallotti in direzione est-ovest — ricalcano il tracciato del cardo e del decumano romani. La cerchia bastionata secentesca è ciò che ancora oggi distingue il centro storico dalle zone più recenti della città. Ne risulta un ambito urbano compatto e riconoscibile, fatto di palazzi storici, vie porticate e lastricate, piazze e cortili, con la Cupola di San Gaudenzio e il Duomo antonelliano a definirne il profilo.
La vita quotidiana si concentra lungo gli assi commerciali di Corso Cavour, Corso Italia e le vie che ne derivano, dove si trovano i negozi storici, le boutique, i bar e le pasticcerie della tradizione novarese, le librerie, le farmacie e i servizi di vicinato. A pochi passi si aprono Piazza della Repubblica con il Duomo, il Battistero e il Broletto con i Musei civici, Piazza Martiri della Libertà con il Teatro Coccia e il Castello Visconteo-Sforzesco, e il Parco dell’Allea, che accompagna il castello e costituisce il principale polmone verde a ridosso dei baluardi. È il tipo di contesto in cui la spesa quotidiana, la banca, l’ufficio postale, il ristorante e il cinema si risolvono a piedi, senza mai prendere l’auto.
Sul fronte scolastico il centro storico è servito dall’Istituto Comprensivo “Duca d’Aosta”, che ha la scuola secondaria di primo grado sui baluardi, in Baluardo Massimo d’Azeglio, e la scuola primaria “Bollini” in Via Cacciapiatti. Nel raggio di pochi minuti si trovano inoltre i principali licei e istituti superiori cittadini e i poli universitari dell’Università del Piemonte Orientale, distribuiti tra il centro e l’area dell’Ospedale Maggiore della Carità, raggiungibile in pochi minuti lungo Corso Mazzini.
I collegamenti sono uno degli aspetti che definiscono questa posizione. La stazione ferroviaria di Piazza Garibaldi si trova immediatamente fuori dalla cerchia dei baluardi, a pochi minuti a piedi dal cuore del centro: è un nodo importante tra Torino, Milano e la direttrice del Sempione, servito anche dai collegamenti suburbani verso l’area metropolitana milanese e, a poca distanza, dal terminal dei bus. Le linee urbane SUN attraversano e circondano il centro storico, mettendolo in comunicazione con tutti i quartieri della città.
Per chi si sposta in auto, i viali di circonvallazione distribuiscono rapidamente il traffico verso la tangenziale e da qui verso i caselli dell’A4 Torino-Milano e verso l’A26 dei Trafori, in direzione del Lago Maggiore e di Genova; l’aeroporto di Malpensa si raggiunge in poco più di mezz’ora di percorrenza. Va ricordato che l’intera cerchia dei baluardi è interessata dalla ZTL, attiva tutti i giorni nelle 24 ore, affiancata da una ZTL ambientale che comprende la restante parte del centro storico all’interno dei viali di circonvallazione: una disciplina che tutela la qualità dell’abitare in centro e che rende particolarmente utile disporre di un posto auto di proprietà.
