Trilocale con doppi servizi e box

A Novara, nel quartiere Veveri, proponiamo in vendita ampio trilocale con doppi servizi, collocato al terzo ed ultimo piano di una palazzina composta da sole sei unità abitative, priva di ascensore.

L’appartamento sviluppa una superficie commerciale di circa 111 mq e gode di tripla esposizione est, nord e ovest.

L’ingresso si apre sull’ampio salone, dotato di camino e affacciato sul parco interno mediante un lungo balcone che prosegue fino alla seconda camera.

La cucina abitabile è climatizzata e dispone di un proprio balcone di servizio.

Il disimpegno della zona notte, servito da un capiente ripostiglio, distribuisce la camera matrimoniale — a sua volta dotata di balcone — la seconda camera da letto e i due bagni, entrambi finestrati, dotati, rispettivamente, di vasca e box doccia.

Completano la proprietà una soffitta di 44 mq al piano superiore, accessibile dal vano scala condominiale e attualmente allo stato grezzo, e un box auto doppio di circa 25 mq al piano terreno.

Perché è un’offerta interessante?

• Ultimo piano, e solo sei famiglie in tutto il condominio
  Sopra di te non c’è nessuno: niente passi sulla testa, niente rumori dal piano superiore.
• Tripla esposizione: luce da tre lati per tutto il giorno
  Est, nord e ovest significa che la casa cambia luce con le ore, dal sole del mattino a quello della sera, e che si può creare corrente d’aria vera nelle giornate d’estate. È una caratteristica che si nota il primo giorno che ci vivi e che continui ad apprezzare per anni.
• Una cucina da venti metri quadrati, non un cucinino
  Qui la cucina è una stanza a tutti gli effetti, climatizzata e con il suo balcone. Ci sta il tavolo grande, ci stanno gli ospiti, ci sta la vita quotidiana di una famiglia senza doversi spostare in salone. Nelle case di questa metratura è la prima cosa che di solito viene sacrificata: qui invece è uno dei punti di forza.
• Il camino in salone
  Non è un dettaglio d’arredo: è quello che rende diverso un salone da tutti gli altri saloni che vedrai. Da ottobre a marzo cambia il modo in cui si vive la zona giorno.
• Doppi servizi, entrambi finestrati
  Due bagni con la finestra, uno con la vasca e uno con il box doccia. La finestra significa ricambio d’aria naturale, niente muffa e niente ventole rumorose; la doppia dotazione significa che la mattina non si fa la fila e che l’ospite ha il suo spazio.
• Le migliorie importanti sono già state fatte
  Le finiture interne risalgono agli anni Novanta e si presentano in buono stato conservativo, e l’immobile è immediatamente abitabile. Negli ultimi anni sono stati sostituiti integralmente i serramenti esterni con infissi in PVC a doppio vetro completi di zanzariere plissettate ed è stata installata una caldaia a condensazione a servizio dell’impianto di riscaldamento autonomo. Sono le voci che pesano di più in un preventivo di ristrutturazione: entrare in una casa dove infissi e caldaia sono nuovi vuol dire non doverci pensare per i prossimi vent’anni.
• Una soffitta di 44 mq tutta da inventare
  Quarantaquattro metri quadrati allo stato grezzo al piano superiore, accessibili dal vano scala condominiale. Locale hobby, studio per chi lavora da casa, zona fitness, archivio: è spazio in più che oggi non paghi come superficie abitativa e che puoi rifinire con i tuoi tempi e il tuo budget.
• Il box auto doppio
  Venticinque metri quadrati al piano terreno, che nella pratica vogliono dire due auto al coperto oppure un’auto più bici, attrezzatura e tutto quello che in appartamento non trova posto.

Il contesto e i servizi in zona

Il condominio “Acquario”, edificato nell’anno 1979, è composto da 36 unità abitative, è ben tenuto, ben abitato ed è provvisto di un’ampia area verde.

Veveri è il quartiere più settentrionale di Novara: dista circa 3,5 chilometri dal centro cittadino e arriva a lambire il confine comunale con Cameri, all’interno della Circoscrizione Nord insieme a Vignale e Sant’Antonio. Veveri ha mantenuto nel tempo una fisionomia riconoscibile, quella di un borgo agricolo circondato dalle risaie e attraversato dal Canale Cavour e dalla Roggia Mora, che negli ultimi decenni si è progressivamente arricchito di nuove residenze — dal complesso “Veveri Verde” alle numerose villette che oggi ne caratterizzano il tessuto — senza mai perdere la dimensione raccolta e la vita di comunità che lo distinguono. Il senso di appartenenza resta forte e si esprime, ogni maggio, nella festa patronale di San Maiolo con il Palio dei quattro cantoni.

La vita quotidiana del quartiere si concentra lungo via Verbano, l’asse che attraversa Veveri e conduce alla piazza. Qui si trovano i negozi di vicinato, i bar, la farmacia e le attività di servizio che permettono di risolvere a piedi la maggior parte delle esigenze settimanali, senza doversi spostare verso il centro. Sempre su via Verbano ha sede la parrocchia, punto di riferimento storico del borgo e sede delle attività aggregative.

Sul fronte scolastico il quartiere è autonomo per i primi cicli. La scuola primaria “Sandro Pertini” si trova sulla stessa via Vignale, al civico 46, mentre la scuola dell’infanzia “A. Fontana” è in via Santa Caterina: entrambe afferiscono all’Istituto Comprensivo Rita Levi Montalcini. Le scuole secondarie di primo e secondo grado, l’Ospedale Maggiore della Carità e i poli universitari cittadini si raggiungono in pochi minuti di auto lungo le direttrici che collegano il quartiere al centro.

I collegamenti con il resto della città sono garantiti dalla linea urbana SUN numero 1, che ha proprio a Veveri uno dei suoi capolinea e mette in comunicazione il quartiere con il centro storico, con l’ospedale San Giuliano e con la stazione ferroviaria di Novara, importante nodo tra Torino, Milano e il Sempione e servito anche dai collegamenti suburbani verso l’area metropolitana milanese.

Per chi si sposta in auto la posizione risulta particolarmente favorevole. Dal quartiere si accede rapidamente alla tangenziale, che distribuisce il traffico sulle statali e verso il casello autostradale di Novara Est sulla A4 Torino-Milano; l’A26 dei Trafori, in direzione del Lago Maggiore e di Genova, si raggiunge anch’essa in tempi contenuti. Verso nord, la direttrice per Borgomanero apre la strada al Verbano e ai laghi, mentre l’aeroporto di Malpensa si trova a poco più di mezz’ora di percorrenza — una combinazione che rende Veveri comodo tanto per chi lavora nel Novarese quanto per chi si muove abitualmente tra Milano, il Piemonte orientale e i valichi svizzeri.