Villa bifamiliare con giardino

Nel quartiere Veveri, in posizione comoda per raggiungere il casello autostradale di Novara Est, la tangenziale e i principali collegamenti verso Malpensa e il Verbano, si propone in vendita una villa bifamiliare indipendente.

Edificata nei primi anni Sessanta, la proprietà sorge su un’area di circa 750 mq e si sviluppa su due livelli fuori terra, occupati da altrettanti appartamenti dotati di accesso autonomo.

Al piano rialzato trova collocazione il primo alloggio: due ambienti spaziosi, un tinello con angolo cottura e balcone di servizio, un bagno finestrato con vasca, un ampio vano di sgombero e un locale lavanderia accessibile dal ballatoio esterno.

Una scala dedicata conduce al livello superiore, interamente occupato dalla seconda unità, di metratura più generosa: soggiorno doppio con balcone, tinello con angolo cottura e balcone di servizio rivolto verso il cortile interno, due camere matrimoniali e un servizio finestrato con vasca.

Al piano interrato si sviluppa una cantina di circa 103 mq, suddivisa in tre locali di deposito e vano tecnico.

L’area libera che circonda il fabbricato è quasi interamente destinata a giardino; all’interno del lotto è presente un’autorimessa singola.

L’immobile conserva caratteristiche e finiture riconducibili all’epoca di costruzione e necessita di un intervento di riqualificazione complessiva.

Perché è un’offerta interessante?

• Un giardino di dimensioni ormai rare in città. Il lotto misura circa 750 mq e l’area che circonda il fabbricato è quasi interamente verde: uno spazio così, dentro il tessuto residenziale di Veveri, oggi è difficilissimo da trovare. Non è il fazzoletto d’erba davanti all’ingresso, ma un giardino vero, su cui si può pensare a un pergolato, a una zona pranzo all’aperto o semplicemente a lasciar giocare i bambini ed i tuoi amici a quattro zampe.
• Due appartamenti con ingresso autonomo, ma un’unica proprietà. Ogni piano ha il suo accesso indipendente. Potrai tenere le due unità separate, oppure ripensare completamente la distribuzione e ricavare un’unica casa di ampio respiro. È una di quelle configurazioni che non ti obbliga a scegliere subito: la casa si adatta a come cambierà la tua famiglia negli anni.
• Superfici che oggi non si costruiscono più. Il piano superiore, in particolare, ha un soggiorno doppio servito da balcone, due camere matrimoniali e ambienti di servizio veri e propri. Al rialzato ci sono due stanze spaziose, tinello, bagno finestrato, un ampio vano di sgombero e persino un locale lavanderia dedicato. Spazio per vivere, non solo per dormire.
• Cantina da 103 mq e autorimessa nel lotto. Due grandi locali di deposito più il vano tecnico, ai quali si aggiunge l’autorimessa singola all’interno della proprietà. Tutto quello che di solito occupa la casa — attrezzi, bici, sci, scorte, cose che “non si buttano” — qui ha finalmente un posto suo.
• Da riqualificare, e questo è un vantaggio. La casa conserva le finiture originali degli anni Sessanta e va rimessa a nuovo per intero. Sembra un limite, ma è esattamente il contrario: parti da una struttura solida e da una metratura importante, e disegni gli spazi come li vuoi tu, senza dover disfare le scelte di qualcun altro. Il prezzo tiene già conto degli interventi necessari.
• Posizione comoda per chi si sposta. Casello di Novara Est, tangenziale e collegamenti verso Malpensa e il Verbano si raggiungono in pochi minuti. Vivi in un quartiere residenziale tranquillo, ma sei sempre a un passo dalle direttrici principali.

Il contesto e i servizi in zona

Veveri è il quartiere più settentrionale di Novara: dista circa 3,5 chilometri dal centro cittadino e arriva a lambire il confine comunale con Cameri, all’interno della Circoscrizione Nord insieme a Vignale e Sant’Antonio. Ha mantenuto nel tempo una fisionomia riconoscibile, quella di un borgo agricolo circondato dalle risaie e attraversato dal Canale Cavour e dalla Roggia Mora, che negli ultimi decenni si è progressivamente arricchito di nuove residenze — dal complesso Veveri Verde alle numerose villette che oggi ne caratterizzano il tessuto — senza mai perdere la dimensione raccolta e la vita di comunità che lo distinguono. Il senso di appartenenza resta forte e si esprime, ogni maggio, nella festa patronale di San Maiolo con il Palio dei quattro cantoni.

La vita quotidiana del quartiere si concentra lungo Via Verbano, l’asse che attraversa Veveri e conduce alla piazza. Qui si trovano i negozi di vicinato, i bar, la farmacia e le attività di servizio che permettono di risolvere a piedi la maggior parte delle esigenze settimanali, senza doversi spostare verso il centro. Sempre su Via Verbano ha sede la parrocchia, punto di riferimento storico del borgo e sede delle attività aggregative.

Sul fronte scolastico il quartiere è autonomo per i primi cicli: sono presenti la scuola dell’infanzia “A. Fontana” e la scuola primaria “Sandro Pertini”, entrambe afferenti all’Istituto Comprensivo Rita Levi Montalcini. Le scuole secondarie di primo e secondo grado, l’Ospedale Maggiore della Carità e i poli universitari cittadini si raggiungono in pochi minuti di auto lungo le direttrici che collegano il quartiere al centro.

I collegamenti con il resto della città sono garantiti dalla linea urbana SUN numero 1, che ha proprio a Veveri uno dei suoi capolinea e mette in comunicazione il quartiere con il centro storico e con la stazione ferroviaria di Novara, importante nodo tra Torino, Milano e il Sempione e servito anche dai collegamenti suburbani verso l’area metropolitana milanese.

Per chi si sposta in auto la posizione risulta particolarmente favorevole. Dal quartiere si accede rapidamente alla tangenziale, che distribuisce il traffico sulle statali e verso il casello autostradale di Novara Est sulla A4 Torino-Milano; l’A26 dei Trafori, in direzione del Lago Maggiore e di Genova, si raggiunge anch’essa in tempi contenuti. Verso nord, la direttrice per Borgomanero apre la strada al Verbano e ai laghi, mentre l’aeroporto di Malpensa si trova a poco più di mezz’ora di percorrenza — una combinazione che rende Veveri comodo tanto per chi lavora nel Novarese quanto per chi si muove abitualmente tra Milano, il Piemonte orientale e i valichi svizzeri.