Casa indipendente bifamiliare

La prima unità abitativa, oggetto di ristrutturazione negli anni Novanta, si sviluppa su tre livelli. Al piano terreno troviamo un soggiorno doppio, una cucina abitabile, un disimpegno, una camera da letto, un bagno finestrato con vasca, un ripostiglio ed una seconda camera “oversize” attualmente adibita a locale taverna. Al piano superiore trovano spazio una camera matrimoniale, due camere singole, un bagno e un vano lavanderia, serviti da una balconata sul lato notte. Il piano sottotetto, raggiungibile tramite scala a chiocciola interna, è composto da due ampi locali rifiniti e dal locale tecnico.

La seconda unità abitativa dispone di ingresso indipendente e conserva le finiture originarie degli anni Settanta. È composta da ingresso, soggiorno, cucinotto con tinello, camera matrimoniale, studio e bagno finestrato con vasca. Dal balcone si accede alla scala che conduce al sottotetto, dove sono presenti due locali di sgombero rifiniti e il locale tecnico.

Perché è un’offerta interessante?

• Posizione tranquilla e ben servita, nel quartiere Sant’Agabio, nelle immediate vicinanze di piazza Monsignor Brustia, con tutti i servizi di quartiere facilmente raggiungibili.
• Indipendenza e riservatezza, garantite dalla tipologia bifamiliare con ingressi separati, cortile e giardino privati, lontano dalla promiscuità del condominio.
• Ampi spazi abitativi distribuiti su tre livelli, con ambienti generosi e una distribuzione razionale dei locali in entrambe le unità.
• Spazi esterni privati di qualità, con cortile pavimentato, cancello automatizzato e area verde, fruibili in piena autonomia.
• Tre autorimesse incluse, un vantaggio non scontato in ambito urbano.
• Sottotetti rifiniti in entrambe le unità, che ampliano la superficie utile disponibile con locali già utilizzabili.
• Doppia soluzione abitativa con due appartamenti completamente indipendenti, adatta a nuclei familiari che necessitano di spazi separati ma contigui.
• Concreta possibilità di trasformazione in abitazione trifamiliare o quadrifamiliare.

Il contesto e i servizi in zona

L’immobile è situato in Via della Riotta 7, nel quartiere Sant’Agabio di Novara, una zona residenziale consolidata che offre un equilibrio apprezzabile tra tranquillità abitativa e dotazione di servizi di prossimità.

Sul fronte dell’istruzione, il quartiere è ben servito a ogni livello. A poche centinaia di metri si trovano la Scuola Elementare Giuseppe Rigutini, lungo Via della Riotta stessa, e la Scuola Materna Regina Pacis, in Via Alfredo Giannoni. Per i gradi superiori di istruzione, il centro città — raggiungibile in pochi minuti — concentra l’offerta di scuole medie e superiori. Di particolare rilievo è inoltre la vicinanza al Dipartimento di Scienze del Farmaco dell’Università del Piemonte Orientale Amedeo Avogadro, con sede in Largo Guido Donegani, a meno di 500 metri dall’immobile.

Per la spesa quotidiana, il supermercato Lidl di Via Felice Casorati è accessibile in breve tempo, e la zona è prossima all’asse di Corso Milano, dove si concentrano ulteriori esercizi commerciali. Nella medesima area è inoltre presente un nuovo punto vendita Eurospin, nelle immediate vicinanze della Decathlon di Corso Milano.

Sul fronte sanitario, il quartiere è servito dalla Farmacia Comunale di Corso Trieste Virgilio, raggiungibile a piedi in pochi minuti. L’ufficio postale più vicino è quello di Corso Trieste 18/A, anch’esso nel raggio di breve passeggiata. Le principali filiali bancarie si trovano lungo Corso Trieste, tra cui il Banco BPM.

Dal punto di vista della mobilità, il quartiere è attraversato dalle linee urbane SUN. Le linee 4 e 8 percorrono l’asse Corso Milano–Corso Trieste Corriere di Novara, consentendo il collegamento con la stazione ferroviaria e il centro città senza necessità di automobile.

Per chi si sposta in auto, la posizione è strategica: Novara è parzialmente circondata da una tangenziale che mette in comunicazione la Strada Statale 32 del Lago Maggiore a nord con la Strada Statale 11 in direzione Torino a sud-ovest, mentre la SS 11 collega direttamente Novara a Milano.

Le principali connessioni autostradali sono offerte dall’A4 in direzione Milano e Torino e dall’A26 in direzione Genova e Gallarate Provincia, entrambe raggiungibili in pochi minuti dall’immobile, rendendo la proprietà ideale anche per chi si sposta quotidianamente per lavoro verso i poli produttivi e direzionali del nordovest.