Terreno edificabile residenziale

A Vicolungo proponiamo in vendita un’area edificabile residenziale di circa 1.200 mq, situata ai margini dell’abitato e immediatamente contigua al tessuto residenziale esistente, in un contesto già urbanizzato e caratterizzato prevalentemente da abitazioni.

Il terreno è pianeggiante, di forma regolare, aperto e ben soleggiato; attualmente è interessato da vegetazione e alberature.

Il lotto confina direttamente con la viabilità pubblica ed è raggiunto dalle principali opere di urbanizzazione: rete dell’acqua potabile, fognatura, energia elettrica e linea telefonica. Non è presente la rete di distribuzione del gas.

Dal punto di vista urbanistico l’area ricade tra le aree residenziali di completamento, zona omogenea B, destinata principalmente all’edilizia residenziale. L’intervento è attuabile direttamente con il relativo titolo edilizio, senza la preventiva approvazione di un piano attuativo.

Le norme urbanistiche prevedono un indice fondiario massimo di 0,45 mc/mq e la possibilità di realizzare sino a 550 mc di nuova costruzione in deroga all’indice ordinario. La superficie coperta può raggiungere il 40% del lotto, con un’altezza massima di 9 metri.

L’area è immediatamente disponibile. È inoltre possibile valutare separatamente l’acquisto di un’ulteriore area contigua.

Perché è un’offerta interessante?

• Un terreno pronto per costruire, senza lunghe attese. Il lotto è in zona B di completamento e puoi intervenire direttamente con il titolo edilizio, senza aspettare l’approvazione di un piano attuativo. Tempi più brevi e meno passaggi burocratici tra l’acquisto e l’apertura del cantiere.
• Servizi già al confine del lotto. Acqua potabile, fognatura, energia elettrica e linea telefonica arrivano già qui, e il terreno si affaccia direttamente sulla strada pubblica. Niente opere di urbanizzazione da realizzare: puoi concentrare budget ed energie sulla casa.
• Pianeggiante e regolare: progetti con piena libertà. Niente dislivelli da correggere e nessuna forma irregolare da inseguire. Puoi orientare l’edificio, disegnare il giardino e posizionare accessi e posti auto come preferisci, senza compromessi imposti dal terreno.
• Tanto sole, tutto l’anno. Il lotto è aperto e particolarmente soleggiato. È un vantaggio concreto: ambienti luminosi, un giardino che vivi davvero e le condizioni ideali per sfruttare al meglio l’energia solare.
• Numeri generosi per la tua casa. Indice fondiario di 0,45 mc/mq, con la possibilità di realizzare sino a 550 mc. Copertura fino al 40% del lotto e altezza massima di 9 metri. Hai lo spazio per una villa di ampie dimensioni circondata da un importante giardino privato, oppure per una villa binata.
• Il verde attorno, i servizi a portata di mano. Sei ai margini dell’abitato ma a contatto diretto con le abitazioni esistenti. Hai la quiete di un contesto verde senza rinunciare a un’area già servita e abitata.
• Disponibile subito, con la possibilità di crescere. Il terreno è immediatamente disponibile. In più puoi valutare l’acquisto di un’ulteriore area contigua, per ampliare la proprietà o dare al progetto un respiro maggiore.

Il contesto e i servizi in zona

Vicolungo è un piccolo comune della pianura novarese, posto sulla sinistra del fiume Sesia, a circa 12 chilometri a nord-ovest di Novara. Ha un’economia prevalentemente agricola e un’identità legata alla storia del territorio: in epoca romana vi passava la via delle Gallie, la strada consolare voluta da Augusto per collegare la Pianura Padana con la Gallia. Il nucleo storico si raccoglie attorno alla piazza, dove sorge la parrocchiale di San Giorgio, adiacente al castello, che conserva parti di muratura romanica inglobate nella riedificazione di fine Cinquecento. Ogni anno il paese si ritrova per la festa patronale di San Rocco, il 16 agosto.

Accanto al carattere rurale, il territorio comunale ospita il principale outlet della provincia di Novara e il parco acquatico Ondaland. Due poli di richiamo sovracomunale portano in zona un’offerta commerciale e di svago ampia, raggiungibile in pochi minuti. Per i servizi di uso quotidiano il riferimento sono il paese e i vicini centri di Biandrate e Novara.

In paese è presente la scuola primaria, che fa capo all’Istituto Comprensivo “Guido da Biandrate”. Lo stesso istituto gestisce le scuole dell’infanzia di Biandrate e Recetto e la secondaria di primo grado di Biandrate. Per le scuole superiori, l’università e l’ospedale il riferimento è Novara.

Il trasporto pubblico è garantito dalle linee extraurbane STN. Il collegamento diretto con la stazione ferroviaria di Novara richiede circa 35 minuti e opera dal lunedì al sabato, mentre sulla direttrice Novara–Vercelli sono previste corse con fermata all’outlet.

La posizione è particolarmente favorevole per gli spostamenti in auto. Vicolungo si trova vicino allo svincolo autostradale “Biandrate-Vicolungo” dell’Autostrada A4, che collega rapidamente con Torino e Milano, mentre Novara si raggiunge in circa un quarto d’ora.