Villa di nuova costruzione

A Novara, nel quartiere residenziale di Vignale, proponiamo in vendita una villa indipendente di prossima realizzazione, parte del progetto NEXA⁴.

La villa sorge all’interno della nuova lottizzazione Vignale 21, su un lotto di 1.135 mq, e si sviluppa su due livelli per una superficie abitativa di 140 mq, a cui si aggiungono 64,20 mq di pertinenze.

Il piano terreno ospita la zona giorno, organizzata in un unico ambiente living di quasi 50 mq che riunisce soggiorno, pranzo e cucina e si apre con un’ampia vetrata sullo spazio esterno pavimentato e sul giardino. Dal living parte la scala per il piano superiore; un disimpegno lo collega all’autorimessa di circa 36 mq e distribuisce il bagno di servizio e il ripostiglio. Sul lato opposto si trovano la cantina-lavanderia e il locale tecnico.

Il piano primo è interamente dedicato alla zona notte. Un disimpegno centrale serve la camera matrimoniale di quasi 15 mq, due camere con armadiatura e due bagni, entrambi con doppio lavabo. Le camere si affacciano sul loggiato, e il livello è completato da due terrazzi e da un balcone sul retro.

L’involucro è isolato con sistema a cappotto. Il riscaldamento è affidato a una pompa di calore con impianto a pavimento, integrata da un impianto fotovoltaico in copertura, e la casa è dotata di ventilazione meccanica controllata con recupero di calore. I serramenti sono in PVC con doppio vetro basso-emissivo e l’ingresso è dotato di porta blindata. Sono previste le predisposizioni per raffrescamento, allarme, sistema di accumulo e ricarica dell’auto elettrica.

Pavimenti, rivestimenti, porte e sanitari si scelgono all’interno della gamma di capitolato prima della consegna.

Perché è un’offerta interessante

• Una casa nuova, senza lavori da fare. La villa è di prossima realizzazione: entri in una casa costruita da zero, con impianti, strutture e finiture nuove. Niente ristrutturazioni da mettere in conto, niente sorprese nascoste dietro i muri, niente manutenzioni straordinarie negli anni a venire.
• La scegli come la vuoi, prima che sia finita. Pavimenti, rivestimenti, porte e sanitari li selezioni tu, all’interno della gamma di capitolato, prima della consegna. Non devi adattarti ai gusti di qualcun altro né rifare ciò che non ti piace: la casa ti viene consegnata già con il tuo stile.
• Consumi contenuti, fin dal primo giorno. Cappotto termico, pompa di calore, riscaldamento a pavimento e impianto fotovoltaico in copertura lavorano insieme. La casa disperde poco, si scalda in modo uniforme e sfrutta l’energia prodotta dal sole: bollette più leggere e un comfort costante in ogni stagione.
• Aria pulita senza aprire le finestre. La ventilazione meccanica controllata rinnova l’aria in continuo e recupera il calore di quella in uscita. Meno umidità, niente condensa, meno polvere e pollini: un vantaggio concreto, soprattutto d’inverno e per chi soffre di allergie.
• Due livelli, due modi di vivere la casa. Al piano terreno un living di quasi 50 mq che unisce soggiorno, pranzo e cucina, aperto sul giardino con un’ampia vetrata: lo spazio giusto per stare insieme e ricevere gli amici. Al piano superiore la zona notte, separata e tranquilla, con tre camere e due bagni con doppio lavabo. Al piano terra c’è anche un bagno di servizio, così gli ospiti non salgono mai nella zona privata.
• Tanto spazio all’aperto, su più livelli. Il lotto misura 1.135 mq: un giardino vero, dove organizzare pranzi all’aperto, far giocare i bambini o coltivare un orto. Al piano superiore le camere si affacciano sul loggiato, e ci sono due terrazzi e un balcone da vivere nella bella stagione.
• Pertinenze che fanno la differenza. Oltre ai 140 mq abitativi ci sono 64,20 mq di pertinenze. L’autorimessa di circa 36 mq è collegata direttamente alla casa: scendi dall’auto e sei dentro, anche quando piove. Poi una cantina-lavanderia che tiene lavatrice, stendino e scorte fuori dagli ambienti abitati, e un locale tecnico dedicato agli impianti.
• Una casa già pronta per il futuro. Raffrescamento, allarme, sistema di accumulo e ricarica dell’auto elettrica sono già predisposti. Potrai aggiungerli quando vorrai, senza opere murarie e senza rompere pavimenti o pareti.
• La tranquillità di Vignale, a pochi minuti dal centro. Il quartiere è residenziale, verde e silenzioso, ma ben collegato con il centro di Novara. Vivi in villa senza rinunciare alla comodità della città.

Il contesto e i servizi in zona

La villa sorge in via Fratelli Berto, all’interno di Vignale 21, un’area di nuova urbanizzazione attualmente in fase di realizzazione. Il comparto, regolato da un piano esecutivo convenzionato già approvato, comprende 21 lotti destinati a ville singole o binate, organizzati attorno a una viabilità privata interna. Si affaccia sulla campagna e sarà servito da un parco pubblico e da nuove aree verdi di progetto. La bassa densità edilizia e gli ampi spazi privati di ciascun lotto definiscono un contesto riservato e immerso nel verde.

Il comparto si trova a Vignale, uno dei quartieri del quadrante nord di Novara, nella stessa area che comprende anche Sant’Antonio e Veveri. Vignale conserva l’identità di un’antica frazione, cresciuta lungo corso Risorgimento, la direttrice che dal centro città sale verso i laghi. La sua storia è legata al canale Cavour e alla ferrovia: la stazione, costruita proprio sopra il canale, fu attivata nel 1855 ed è ancora oggi il punto da cui partono le linee per Arona, Domodossola e Varallo.

Lungo corso Risorgimento si concentrano i servizi di vicinato: negozi, bar, farmacia e, poco distante, l’ufficio postale del quartiere. La vita di comunità ruota attorno alla parrocchia Regina della Pace e al suo oratorio “Don Bosco”.

Il quartiere è ben servito anche sul fronte scolastico. La scuola dell’infanzia “A. Merini” e la primaria “A. Peretti” fanno parte dell’Istituto Comprensivo “Rita Levi-Montalcini”, che comprende anche la secondaria di primo grado. Per le superiori, l’Istituto Ravizza ha a Vignale la sede dell’indirizzo Enogastronomia e Ospitalità Alberghiera, accanto all’Istituto Agrario, raggiungibile anche con una pista ciclopedonale.

Il trasporto pubblico è garantito dalla linea 6 della SUN, che collega Vignale con Torrion Quartara passando per la stazione ferroviaria centrale, e dalle corriere extraurbane per i comuni vicini. La stazione di Vignale offre inoltre collegamenti diretti in treno verso il Lago Maggiore, l’Ossola e la Valsesia.

Sul fronte stradale, il quartiere si trova lungo la statale 229 “del lago d’Orta”, che porta verso Borgomanero e il lago. Attraverso la tangenziale si raggiungono in breve i caselli dell’autostrada A4 Torino-Milano, e l’aeroporto di Malpensa è a una distanza contenuta.