Villa di nuova costruzione su due livelli

A Novara, nel quartiere residenziale di Vignale, proponiamo in vendita una villa indipendente di prossima realizzazione, parte del progetto NEXA⁴.

La villa sorge all’interno della nuova lottizzazione Vignale 21, su un lotto di 1.247 mq, e si sviluppa su due livelli per una superficie abitativa di 140 mq, a cui si aggiungono 53 mq di pertinenze.

Al piano terra l’ingresso a doppia altezza, con scala a chiocciola, dà accesso al living di 62 mq, un unico ambiente che riunisce cucina con isola e vano dispensa, zona pranzo e soggiorno, aperto con grandi vetrate sul portico coperto e sul giardino. Un disimpegno di servizio conduce a un bagno e al box auto di 36 mq; il locale tecnico, accessibile dall’esterno, completa le pertinenze.

Il piano primo ospita la zona notte, con tre camere e due bagni. La camera matrimoniale, di oltre 15 mq, dispone di cabina armadio e bagno privato e si affaccia su un balcone coperto verso il giardino; le due camere singole hanno accesso diretto all’ampio terrazzo, mentre il vuoto sull’ingresso fa da cerniera tra i due livelli.

L’edificio è isolato con sistema a cappotto; il riscaldamento è affidato a una pompa di calore con impianto a pavimento, integrata da un impianto fotovoltaico in copertura, e la casa è dotata di ventilazione meccanica controllata con recupero di calore. I serramenti sono in PVC con doppio vetro basso-emissivo e l’ingresso è dotato di porta blindata. Sono previste le predisposizioni per raffrescamento, allarme, sistema di accumulo e ricarica dell’auto elettrica.

Pavimenti, rivestimenti, porte e sanitari si scelgono all’interno della gamma di capitolato prima della consegna.

Perché è un’offerta interessante

• Una villa nuova, senza lavori da fare. La villa è di prossima realizzazione: entri in una casa costruita da zero, con impianti, strutture e finiture nuove. Niente ristrutturazioni da mettere in conto, niente sorprese nascoste dietro i muri, niente manutenzioni straordinarie negli anni a venire.
• La scegli come la vuoi, prima che sia finita. Pavimenti, rivestimenti, porte e sanitari li selezioni tu, all’interno della gamma di capitolato, prima della consegna. Non devi adattarti ai gusti di qualcun altro né rifare ciò che non ti piace: la casa ti viene consegnata già con il tuo stile.
• Consumi contenuti, fin dal primo giorno. Cappotto termico, pompa di calore, riscaldamento a pavimento e impianto fotovoltaico in copertura lavorano insieme. La casa disperde poco, si scalda in modo uniforme e sfrutta l’energia prodotta dal sole: bollette più leggere e un comfort costante in ogni stagione.
• Aria pulita senza aprire le finestre. La ventilazione meccanica controllata rinnova l’aria in continuo e recupera il calore di quella in uscita. Meno umidità, niente condensa, meno polvere e pollini: un vantaggio concreto, soprattutto d’inverno e per chi soffre di allergie.
• Un ingresso a doppia altezza che dà carattere alla casa. La scala a chiocciola e il vuoto sull’ingresso portano luce naturale su entrambi i livelli e fanno della villa un’architettura riconoscibile, non una villetta come tante. È la prima cosa che vedi quando entri e quella che ti resta in mente.
• Un living di 62 mq aperto sul giardino. Soggiorno, pranzo e cucina con isola sono un unico grande ambiente, aperto da vetrate continue sul portico coperto e sul giardino: chi cucina resta parte della conversazione e, nella bella stagione, la tavola si sposta all’aperto. La dispensa accanto alla cucina tiene scorte e piccoli elettrodomestici fuori dalla vista.
• Una camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato. Con oltre 15 mq, la camera principale ha un suo piccolo reparto privato: cabina armadio, bagno dedicato e un balcone coperto che guarda il giardino. Un posto dove iniziare e chiudere la giornata con calma.
• Due camere che escono sul terrazzo. Le due camere singole hanno accesso diretto all’ampio terrazzo: perfette per i figli, per gli ospiti o come studio, con uno spazio all’aperto in più al piano di sopra.
• Tre bagni, per non fare mai la fila. Uno al piano terra, a servizio della zona giorno e degli ospiti, e due al piano notte, di cui uno riservato alla camera matrimoniale. Al mattino nessuna attesa, e ogni ambiente ha il suo servizio vicino.
• Box auto di 36 mq e locale tecnico. L’auto resta al coperto e dal box rientri in casa dal disimpegno di servizio, con il bagno a portata di mano. Il locale tecnico, accessibile dall’esterno, tiene gli impianti fuori dagli ambienti in cui vivi.
• Un lotto di 1.247 mq per il tuo giardino. Il lotto ti lascia un giardino vero, dove pranzare all’aperto, far giocare i bambini o coltivare un orto, in un comparto a bassa densità edilizia che affaccia sulla campagna.
• Una casa già pronta per il futuro. Raffrescamento, allarme, sistema di accumulo e ricarica dell’auto elettrica sono già predisposti. Potrai aggiungerli quando vorrai, senza opere murarie e senza rompere pavimenti o pareti.
• La tranquillità di Vignale, a pochi minuti dal centro. Il quartiere è residenziale, verde e silenzioso, ma ben collegato con il centro di Novara. Vivi in villa senza rinunciare alla comodità della città.

Il contesto e i servizi in zona

La villa sorge in via Fratelli Berto, all’interno di Vignale 21, un’area di nuova urbanizzazione attualmente in fase di realizzazione. Il comparto, regolato da un piano esecutivo convenzionato già approvato, comprende 21 lotti destinati a ville singole o binate, organizzati attorno a una viabilità privata interna. Si affaccia sulla campagna e sarà servito da un parco pubblico e da nuove aree verdi di progetto. La bassa densità edilizia e gli ampi spazi privati di ciascun lotto definiscono un contesto riservato e immerso nel verde.

Il comparto si trova a Vignale, uno dei quartieri del quadrante nord di Novara, nella stessa area che comprende anche Sant’Antonio e Veveri. Vignale conserva l’identità di un’antica frazione, cresciuta lungo corso Risorgimento, la direttrice che dal centro città sale verso i laghi. La sua storia è legata al canale Cavour e alla ferrovia: la stazione, costruita proprio sopra il canale, fu attivata nel 1855 ed è ancora oggi il punto da cui partono le linee per Arona, Domodossola e Varallo.

Lungo corso Risorgimento si concentrano i servizi di vicinato: negozi, bar, farmacia e, poco distante, l’ufficio postale del quartiere. La vita di comunità ruota attorno alla parrocchia Regina della Pace e al suo oratorio “Don Bosco”.

Il quartiere è ben servito anche sul fronte scolastico. La scuola dell’infanzia “A. Merini” e la primaria “A. Peretti” fanno parte dell’Istituto Comprensivo “Rita Levi-Montalcini”, che comprende anche la secondaria di primo grado. Per le superiori, l’Istituto Ravizza ha a Vignale la sede dell’indirizzo Enogastronomia e Ospitalità Alberghiera, accanto all’Istituto Agrario, raggiungibile anche con una pista ciclopedonale.

Il trasporto pubblico è garantito dalla linea 6 della SUN, che collega Vignale con Torrion Quartara passando per la stazione ferroviaria centrale, e dalle corriere extraurbane per i comuni vicini. La stazione di Vignale offre inoltre collegamenti diretti in treno verso il Lago Maggiore, l’Ossola e la Valsesia.

Sul fronte stradale, il quartiere si trova lungo la statale 229 “del lago d’Orta”, che porta verso Borgomanero e il lago. Attraverso la tangenziale si raggiungono in breve i caselli dell’autostrada A4 Torino-Milano, e l’aeroporto di Malpensa è a una distanza contenuta.