A Cavaglietto, piccolo comune della campagna novarese a metà strada tra Novara e Borgomanero, proponiamo in vendita una porzione di cascina edificata nei primi anni del Novecento.
L’immobile fa parte della manica storica che chiude il fronte strada, accanto al fienile in mattoni a vista con copertura in coppi.
Il fabbricato si sviluppa interamente fuori terra su tre livelli, secondo l’impianto tradizionale delle cascine della zona, con gli ambienti disposti in sequenza lungo il fronte principale.
Al piano terreno si trovano il soggiorno con camino in pietra, la cucina abitabile affacciata sul giardino e il vano cantina, convertibile in taverna.
Una scala esterna in muratura conduce al ballatoio in ferro battuto, che disimpegna il piano superiore: due camere da letto, il vano servizio, un locale di sgombero di 32 mq e un vano aperto di 19 mq.
I pavimenti sono in cotto e graniglia, i serramenti in legno con persiane alla piemontese.
Completano la proprietà il portico d’ingresso, l’autorimessa e le aree a verde in posizione antistante e retrostante, per complessivi 1.400 mq, piantumate ad alberi da frutto e recintate.
Al lotto è contiguo un terreno agricolo pianeggiante di 2.600 mq, servito da fosso di irrigazione.
L’immobile conserva finiture e impianti originari e necessita di un intervento di ristrutturazione complessivo.
Perché è un’offerta interessante?
- Più di un secolo di storia tra le mani. Costruita nei primi anni del Novecento, la cascina conserva ciò che nelle case nuove non si trova: il camino in pietra scolpita, il ballatoio in ferro battuto, i pavimenti in cotto e graniglia, le persiane alla piemontese. Con la ristrutturazione puoi tenere questi elementi e costruirci intorno la tua casa, senza rinunciare al comfort di oggi.
- Tanti vani, tante possibilità. Soggiorno, cucina abitabile, cantina, due camere, vano servizio, un locale di sgombero da 32 mq e un vano aperto da 19 mq. Puoi ricavarne una grande casa unifamiliare, due unità indipendenti per vivere vicino ai tuoi cari o camere da destinare all’ospitalità.
- Una ristrutturazione tutta da scrivere. Impianti, finiture e distribuzione sono da rifare, e questo significa che ogni scelta sarà tua. Niente compromessi con lavori fatti da altri: decidi tu dove mettere i bagni, quanto aprire gli spazi e che materiali usare.
- La taverna che hai sempre voluto. Il vano cantina al piano terreno si presta a diventare una taverna. Lì potrai organizzare le cene con gli amici, le feste di famiglia, o allestire un angolo per vini e conserve dell’orto.
- 1.400 mq di giardino con alberi da frutto. Il verde avvolge la casa sul fronte e sul retro, è recintato e già piantumato. Significa bambini che giocano all’aperto in sicurezza, spazio per il cane e la frutta raccolta direttamente dai tuoi alberi.
- 2.600 mq di terreno agricolo irriguo. Accanto al giardino hai un terreno pianeggiante servito da fosso di irrigazione, una dotazione che raramente accompagna una casa. Ci puoi fare un grande orto, un frutteto o avviare una piccola attività agricola.
- Il ballatoio affacciato sui campi. Dal piano superiore la vista si apre sulla campagna senza edifici davanti. È il posto per il caffè del mattino o per le sere d’estate.
- Portico e autorimessa. L’auto resta al coperto e il portico d’ingresso ti regala uno spazio riparato da vivere all’aperto anche quando piove.
- Campagna vera, a metà strada tra Novara e Borgomanero. Vivi nel silenzio dei campi senza tagliarti fuori: i due centri, con i loro servizi, restano a portata di auto.
Il contesto e i servizi in zona
Cavaglietto è un piccolo comune del medio novarese, a circa 24 km a nord-ovest di Novara, con meno di quattrocento abitanti. Il territorio è in gran parte pianeggiante: a ovest si appoggia ai piedi delle colline novaresi, a est è segnato dal corso dell’Agogna, e conserva il disegno di campi, rogge e cascine tipico della campagna di questa zona. La vita del paese è animata anche dal Circolo ACLI, che organizza iniziative culturali in collaborazione con enti del territorio.
Il comune confina con Barengo, Cavaglio d’Agogna, Fontaneto d’Agogna, Suno e Vaprio d’Agogna, centri che nel raggio di pochi chilometri offrono i servizi della vita quotidiana: negozi di vicinato, bar, farmacie e uffici. Per la grande distribuzione, i servizi specialistici e le strutture sanitarie il riferimento è Borgomanero, a nord, oppure Novara, a sud.
Per l’istruzione di base, l’area fa capo all’Istituto Comprensivo “Gaudenzio Ferrari” di Momo. L’istituto conta scuole dell’infanzia a Fontaneto, Suno e Vaprio d’Agogna e scuole primarie a Cavaglio d’Agogna, Cressa e Fontaneto. A Fontaneto d’Agogna, in piazza della Vittoria, ha sede anche la scuola secondaria di primo grado. Gli istituti superiori si trovano a Borgomanero e a Novara, dove ha sede anche il polo universitario.
Il trasporto pubblico si appoggia alla ferrovia Novara-Domodossola, che corre quasi in rettilineo accanto alla strada regionale 229 Novara-Orta, con la stazione di Cressa-Fontaneto e le fermate di Suno e Vaprio d’Agogna. Il servizio è affidato a Trenitalia con treni regionali, che collegano la zona sia al capoluogo sia al lago d’Orta e all’Ossola.
Sul fronte stradale, la regionale 229 garantisce il collegamento diretto con Novara e Borgomanero. Il casello di Borgomanero sull’autostrada A26 permette di raggiungere in breve tempo i laghi Maggiore e d’Orta a nord, oppure la rete autostradale verso Milano e Torino a sud. L’aeroporto di Milano Malpensa è raggiungibile in auto in tempi contenuti.
