Terreno edificabile residenziale

All’interno di un nuovo comparto residenziale in fase di realizzazione, proponiamo in vendita un terreno edificabile servito da viabilità privata e disegnato in stretta relazione con il contesto naturale che lo circonda.

Il lotto confina con un parco pubblico e con le aree a verde del comparto, che del parco costituiranno la naturale prosecuzione, in un contesto residenziale tranquillo e riservato a pochi minuti dal centro città.

La superficie è di 1.183 mq, con forma regolare e andamento completamente pianeggiante. Il terreno si presta a una progettazione libera da vincoli tipologici: l’edificio e gli spazi esterni possono essere disposti con grande libertà.

La capacità edificatoria consente di realizzare un fabbricato con superficie lorda di pavimento di 275 mq, ai quali si aggiungono locali accessori, autorimesse e spazi di servizio non computati nella SLP. La configurazione ammette la realizzazione di una villa singola di generose dimensioni con giardino di ampio respiro, oppure di una villa binata con due unità del tutto indipendenti.

Perché è un’offerta interessante?

• 1.183 mq pianeggianti e di forma regolare. Un lotto così è la condizione di partenza migliore che si possa chiedere a un progettista: nessun dislivello da recuperare, nessun angolo sacrificato, nessuna forma anomala che costringa a piegare il progetto alla geometria del terreno. Qui è il terreno a mettersi al servizio della casa, e non il contrario.
• Il confine è un parco pubblico. Il lotto affaccia sul parco e sulle aree a verde del comparto, che ne costituiranno la naturale prosecuzione. Questo significa che una parte del tuo orizzonte non sarà mai edificata: il verde davanti a casa non è un extra da comprare, è già lì… e resta lì!
• 275 mq di SLP, più tutto quello che non fa superficie. La capacità edificatoria consente di realizzare un fabbricato di 275 mq di superficie lorda di pavimento, ai quali si aggiungono locali accessori, autorimesse e spazi di servizio non computati nella SLP. Tradotto: la casa che puoi costruire è molto più generosa di quanto il solo numero lasci immaginare.
• Una villa singola o una binata: decidi tu. Non ci sono vincoli tipologici che ti obblighino in una direzione. Puoi realizzare un’unica villa di ampie dimensioni con un giardino altrettanto ampio, oppure una binata con due unità del tutto indipendenti. La scelta resta aperta fino al progetto.
• È immediatamente edificabile. Nessun passaggio urbanistico da attendere, nessuna variante da sperare: il progetto si può presentare subito.
• Progettista e impresa sono già al lavoro nel comparto. Se vuoi, puoi avvalerti dei professionisti già operativi in loco: conoscono il piano, i vincoli e i tempi, e questo semplifica parecchio il percorso. Se invece hai già il tuo tecnico di fiducia, resti liberissimo di procedere con lui!
• Un comparto nuovo, ordinato e riservato. Viabilità privata, poche case, nessun traffico di attraversamento: il contesto è quello di una zona residenziale che nasce ora, tranquilla e ben disegnata, a pochi minuti dal centro città.

Il contesto e i servizi in zona

Via Fratelli Berto si trova a Vignale, il quartiere che occupa il settore settentrionale di Novara e che, insieme a Veveri e Sant’Antonio, compone la Circoscrizione Nord. Fino agli anni Sessanta Vignale era un nucleo distaccato dalla città, e qualcosa di quella origine è rimasto: un borgo dai contorni riconoscibili, circondato dalle campagne coltivate a riso e mais, che ha conservato una scala raccolta e una vita di quartiere propria pur trovandosi a pochi chilometri dal centro. Il patrimonio storico locale ne racconta la profondità — l’oratorio romanico di San Gerolamo, la cascina Avogadro — e a Vignale è legato anche un episodio del Risorgimento italiano, l’armistizio del 1849 firmato dopo la battaglia di Novara.

La vita quotidiana si risolve in gran parte all’interno del quartiere. Il nucleo storico raccoglie i negozi di vicinato, i bar e le attività di servizio che coprono le esigenze correnti, mentre la parrocchia Regina della Pace resta il principale punto di aggregazione, con l’oratorio e le iniziative rivolte alle famiglie. Per la spesa più strutturata e per i servizi bancari e postali, il centro città e le grandi superfici commerciali della prima cintura si raggiungono in pochi minuti di auto. Il verde è la nota dominante del contesto: il comparto si sviluppa a ridosso del parco pubblico, con le aree a verde di piano che ne costituiranno la prosecuzione naturale.

Sul fronte scolastico il quartiere è autonomo per i primi cicli, con la scuola dell’infanzia “A. Merini” e la scuola primaria “A. Peretti”, entrambe afferenti all’Istituto Comprensivo Rita Levi Montalcini. A Vignale ha inoltre sede l’Istituto di Istruzione Superiore Giuseppe Bonfantini, mentre le restanti scuole secondarie, i poli universitari cittadini e l’Ospedale Maggiore della Carità si raggiungono agevolmente lungo le direttrici che collegano il quartiere al centro. Sempre a Vignale si trova una delle realtà produttive storiche del territorio novarese, la casa editrice De Agostini.

I collegamenti sono uno degli aspetti più solidi della zona. Il trasporto pubblico urbano è garantito dalla linea SUN 6, che attraversa la città collegando Vignale a Torrion Quartara passando per il centro. A questo si aggiunge un elemento non comune per un quartiere periferico: la stazione ferroviaria di Vignale, storico nodo in cui convergono le linee per Arona, Domodossola e Varallo, servita dai treni regionali.

Per chi si muove in auto, la posizione a nord della città consente di raggiungere rapidamente la tangenziale e, attraverso questa, il casello di Novara Est sulla A4 Torino-Milano e la A26 in direzione del Lago Maggiore e di Genova. Verso nord la direttrice per Borgomanero apre la strada al Verbano e ai laghi, mentre l’aeroporto di Malpensa si trova a poco più di mezz’ora di percorrenza.