Trilocale con doppi servizi e box auto

A Novara, nel quartiere Vignale, all’interno di un piacevole complesso residenziale edificato nei primi anni Ottanta e costituito da piccole palazzine immerse nel verde, proponiamo in vendita appartamento di tre locali con doppi servizi sito al terzo ed ultimo piano senza ascensore.

L’ingresso introduce nel soggiorno, di pianta regolare, dal quale si accede a un balcone affacciato sul verde condominiale. La cucina è abitabile e dispone di un secondo balcone di servizio, rivolto verso il cortile interno.

La zona notte si sviluppa attorno a un disimpegno, ed è composta da una camera matrimoniale di ampie dimensioni, una seconda camera con balcone e due bagni, entrambi finestrati: il primo è dotato di vasca, il secondo di box doccia.

Completano la proprietà una cantina asciutta al piano terreno e un box auto con accesso dal cortile condominiale.

Gli ambienti sono ampi, luminosi e di proporzioni regolari.

L’appartamento conserva le finiture originarie dell’epoca di costruzione.

Perché è un’offerta interessante?

• Il verde sotto casa, non in cartolina. Il complesso è fatto di piccole palazzine circondate da ampi spazi verdi comuni. Dalle finestre non vedi un muro di cemento. Vedi alberi, prato e affacci aperti, e senti la differenza ogni giorno.
• Luce da tre lati. La tripla esposizione fa entrare la luce in momenti diversi della giornata. Avrai ambienti luminosi dalla mattina alla sera e aria che circola bene d’estate, semplicemente aprendo le finestre.
• Ultimo piano: nessuno sopra la testa. Al terzo e ultimo piano non hai rumori di passi dal piano di sopra. Gli affacci sono più aperti e la privacy è maggiore rispetto ai piani bassi.
• Due bagni, entrambi con finestra. Uno con vasca e uno con doccia: niente code al mattino e un bagno sempre libero per gli ospiti. La finestra in entrambi significa aria e luce naturale, non solo un aspiratore.
• Tre balconi, ognuno con il suo ruolo. Il balcone del soggiorno affaccia sul verde ed è quello da vivere. Quello della cucina serve per le faccende di casa. Il terzo, nella seconda camera, regala uno sbocco all’aperto anche alla zona notte.
• Una cucina dove si mangia davvero. La cucina è abitabile: ci stanno il tavolo e la famiglia intorno, senza sacrificare il soggiorno. Il balcone di servizio tiene fuori dalla vista tutto ciò che non vuoi in salotto.
• Una casa che puoi fare tua. Le finiture sono quelle originali. Puoi entrare subito e rinnovare con calma, oppure ristrutturare fin dall’inizio secondo il tuo gusto. Gli ambienti sono regolari e ben proporzionati, quindi si prestano anche a ripensare la distribuzione degli spazi. E non paghi lavori già fatti da altri che magari non ti piacciono.
• Cantina e box: lo spazio che non ti manca mai. La cantina asciutta al piano terreno accoglie ciò che in casa ingombra. Il box, con accesso dal cortile condominiale, ti evita di cercare parcheggio ogni sera.

Il contesto e i servizi in zona

L’appartamento fa parte di un complesso residenziale formato da piccole palazzine, con cortili e aree verdi condominiali e un unico accesso carraio. Il complesso è affidato a un solo amministratore. La gestione contabile del condominio è in ordine e l’unico intervento deliberato riguarda la tinteggiatura dei cornicioni del tetto.

Il complesso si trova a Vignale, uno dei quartieri del quadrante nord di Novara, nella stessa area che comprende anche Sant’Antonio e Veveri. Vignale conserva l’identità di un’antica frazione, cresciuta lungo corso Risorgimento, la direttrice che dal centro città sale verso i laghi. La sua storia è legata al canale Cavour e alla ferrovia: la stazione, costruita proprio sopra il canale, fu attivata nel 1855 ed è ancora oggi il punto da cui partono le linee per Arona, Domodossola e Varallo.

Lungo il corso si trovano i servizi di vicinato: negozi, bar, farmacia e, poco distante, l’ufficio postale del quartiere. La vita di comunità ruota attorno alla parrocchia Regina della Pace e al suo oratorio “Don Bosco”.

Per le scuole, nel quartiere ci sono la scuola dell’infanzia “A. Merini” e la primaria “A. Peretti”, entrambe dell’Istituto Comprensivo “Rita Levi-Montalcini”, che comprende anche la secondaria di primo grado. Per le superiori, l’Istituto Ravizza ha a Vignale la sede dell’indirizzo Enogastronomia e Ospitalità Alberghiera, accanto all’Istituto Agrario. Dal quartiere si raggiunge anche con una pista ciclopedonale.

Il trasporto pubblico è garantito dalla linea 6 della SUN, che collega Vignale con Torrion Quartara passando per la stazione ferroviaria centrale, e dalle corriere extraurbane per i comuni vicini. La stazione di Vignale offre collegamenti diretti in treno verso il Lago Maggiore, l’Ossola e la Valsesia.

Il quartiere si trova sulla statale 229 “del lago d’Orta”, che porta verso Borgomanero e il lago. Attraverso la tangenziale si raggiungono in breve i caselli dell’autostrada A4 Torino–Milano, e l’aeroporto di Malpensa è a una distanza contenuta.