Villa compatta di nuova costruzione su un livello

A Novara, nel quartiere residenziale di Vignale, proponiamo in vendita una villa indipendente di prossima realizzazione, parte del progetto NEXA⁴.

La villa sorge all’interno della nuova lottizzazione Vignale 21, su un lotto di 810 mq, e si sviluppa interamente su un unico livello per una superficie abitativa di 92 mq, a cui si aggiungono 49 mq di pertinenze.

L’ingresso si apre sulla zona living, un unico ambiente che riunisce soggiorno, pranzo e cucina con isola. Grandi vetrate lo aprono sullo spazio esterno coperto e sul giardino.

Un corridoio conduce alla zona notte, che comprende una camera matrimoniale di oltre 20 mq, abbastanza ampia da poter ricavare una cabina armadio, un’ampia camera singola e due bagni finestrati.

Un atrio di servizio attrezzato con armadi collega la casa al box auto doppio e al locale tecnico.

L’involucro è isolato con sistema a cappotto. Il riscaldamento è affidato a una pompa di calore con impianto a pavimento, integrata da un impianto fotovoltaico in copertura, e la casa è dotata di ventilazione meccanica controllata con recupero di calore. I serramenti sono in PVC con doppio vetro basso-emissivo e l’ingresso è dotato di porta blindata. Sono previste le predisposizioni per raffrescamento, allarme, sistema di accumulo e ricarica dell’auto elettrica.

Pavimenti, rivestimenti, porte e sanitari si scelgono all’interno della gamma di capitolato prima della consegna.

Perché è un’offerta interessante

• Tutto su un piano, senza scale. La casa si sviluppa interamente su un unico livello: nessuna rampa da salire con la spesa, con i bambini in braccio o, un domani, con qualche anno in più. È una casa comoda oggi e che resta comoda nel tempo.
• Compatta, razionale, senza sprechi. Con 92 mq ben distribuiti, ogni ambiente ha una funzione precisa e non ci sono corridoi inutili da riscaldare o da pulire. È la misura giusta per chi vuole una villa indipendente senza gestire spazi che non userebbe.
• Una casa nuova, senza lavori da fare. La villa è di prossima realizzazione: entri in una casa costruita da zero, con impianti, strutture e finiture nuove. Niente ristrutturazioni da mettere in conto, niente sorprese nascoste dietro i muri, niente manutenzioni straordinarie negli anni a venire.
• La scegli come la vuoi, prima che sia finita. Pavimenti, rivestimenti, porte e sanitari li selezioni tu, all’interno della gamma di capitolato, prima della consegna. Non devi adattarti ai gusti di qualcun altro né rifare ciò che non ti piace: la casa ti viene consegnata già con il tuo stile.
• Consumi contenuti, fin dal primo giorno. Cappotto termico, pompa di calore, riscaldamento a pavimento e impianto fotovoltaico in copertura lavorano insieme. La casa disperde poco, si scalda in modo uniforme e sfrutta l’energia prodotta dal sole: bollette più leggere e un comfort costante in ogni stagione.
• Aria pulita senza aprire le finestre. La ventilazione meccanica controllata rinnova l’aria in continuo e recupera il calore di quella in uscita. Meno umidità, niente condensa, meno polvere e pollini: un vantaggio concreto, soprattutto d’inverno e per chi soffre di allergie.
• Una zona giorno luminosa e conviviale. Soggiorno, pranzo e cucina con isola sono un unico ambiente, aperto da grandi vetrate sullo spazio esterno coperto: chi cucina resta parte della conversazione e, nella bella stagione, la tavola si sposta all’aperto.
• Una camera matrimoniale in cui c’è spazio per tutto. Con oltre 20 mq, la camera principale è così ampia da poter accogliere una cabina armadio. La camera singola, anch’essa spaziosa, è perfetta per un figlio, per gli ospiti o come studio.
• Due bagni, entrambi finestrati. Nessuna attesa al mattino, e in entrambi luce e ricambio d’aria naturali: un dettaglio che fa la differenza nella vita di tutti i giorni.
• L’atrio di servizio che tiene la casa in ordine. Dal box si entra in un atrio attrezzato con armadi: giacche, scarpe, borse della spesa e attrezzi trovano posto prima di arrivare in casa. Accanto, il locale tecnico tiene gli impianti fuori dagli ambienti in cui vivi.
• Box doppio e giardino. Il box auto doppio ospita due auto al coperto, e il lotto di 810 mq ti lascia un giardino vero, dove pranzare all’aperto, far giocare i bambini o coltivare un orto.
• Una casa già pronta per il futuro. Raffrescamento, allarme, sistema di accumulo e ricarica dell’auto elettrica sono già predisposti. Potrai aggiungerli quando vorrai, senza opere murarie e senza rompere pavimenti o pareti.
• La tranquillità di Vignale, a pochi minuti dal centro. Il quartiere è residenziale, verde e silenzioso, ma ben collegato con il centro di Novara. Vivi in villa senza rinunciare alla comodità della città.

Il contesto e i servizi in zona

La villa sorge in via Fratelli Berto, all’interno di Vignale 21, un’area di nuova urbanizzazione attualmente in fase di realizzazione. Il comparto, regolato da un piano esecutivo convenzionato già approvato, comprende 21 lotti destinati a ville singole o binate, organizzati attorno a una viabilità privata interna. Si affaccia sulla campagna e sarà servito da un parco pubblico e da nuove aree verdi di progetto. La bassa densità edilizia e gli ampi spazi privati di ciascun lotto definiscono un contesto riservato e immerso nel verde.

Il comparto si trova a Vignale, uno dei quartieri del quadrante nord di Novara, nella stessa area che comprende anche Sant’Antonio e Veveri. Vignale conserva l’identità di un’antica frazione, cresciuta lungo corso Risorgimento, la direttrice che dal centro città sale verso i laghi. La sua storia è legata al canale Cavour e alla ferrovia: la stazione, costruita proprio sopra il canale, fu attivata nel 1855 ed è ancora oggi il punto da cui partono le linee per Arona, Domodossola e Varallo.

Lungo corso Risorgimento si concentrano i servizi di vicinato: negozi, bar, farmacia e, poco distante, l’ufficio postale del quartiere. La vita di comunità ruota attorno alla parrocchia Regina della Pace e al suo oratorio “Don Bosco”.

Il quartiere è ben servito anche sul fronte scolastico. La scuola dell’infanzia “A. Merini” e la primaria “A. Peretti” fanno parte dell’Istituto Comprensivo “Rita Levi-Montalcini”, che comprende anche la secondaria di primo grado. Per le superiori, l’Istituto Ravizza ha a Vignale la sede dell’indirizzo Enogastronomia e Ospitalità Alberghiera, accanto all’Istituto Agrario, raggiungibile anche con una pista ciclopedonale.

Il trasporto pubblico è garantito dalla linea 6 della SUN, che collega Vignale con Torrion Quartara passando per la stazione ferroviaria centrale, e dalle corriere extraurbane per i comuni vicini. La stazione di Vignale offre inoltre collegamenti diretti in treno verso il Lago Maggiore, l’Ossola e la Valsesia.

Sul fronte stradale, il quartiere si trova lungo la statale 229 “del lago d’Orta”, che porta verso Borgomanero e il lago. Attraverso la tangenziale si raggiungono in breve i caselli dell’autostrada A4 Torino-Milano, e l’aeroporto di Malpensa è a una distanza contenuta.