Villa di nuova costruzione su un livello

A Novara, nel quartiere residenziale di Vignale, proponiamo in vendita una villa indipendente di prossima realizzazione, parte del progetto NEXA⁴.

La villa sorge all’interno della nuova lottizzazione Vignale 21, su un lotto di 1.113 mq, e si sviluppa interamente su un unico livello per una superficie abitativa di 131 mq, a cui si aggiungono 44 mq di pertinenze.

L’ingresso si apre sulla zona living, un ambiente di 50 mq che riunisce soggiorno, pranzo e cucina e si affaccia sul grande portico coperto e sul giardino. La cucina è affiancata da una dispensa.

Dall’altro lato si sviluppa la zona notte. La camera padronale di oltre 14 mq dispone di cabina armadio e di bagno privato. Completano la zona notte due camere di 11 mq ciascuna, un secondo bagno di quasi 7 mq e un ripostiglio. Tutte le camere si affacciano sui portici che corrono lungo il fronte principale della casa.

Le pertinenze comprendono il garage di 28 mq e il locale tecnico.

L’involucro è isolato con sistema a cappotto. Il riscaldamento è affidato a una pompa di calore con impianto a pavimento, integrata da un impianto fotovoltaico in copertura, e la casa è dotata di ventilazione meccanica controllata con recupero di calore. I serramenti sono in PVC con doppio vetro basso-emissivo e l’ingresso è dotato di porta blindata. Sono previste le predisposizioni per raffrescamento, allarme, sistema di accumulo e ricarica dell’auto elettrica.

Pavimenti, rivestimenti, porte e sanitari si scelgono all’interno della gamma di capitolato prima della consegna.

Perché è un’offerta interessante

• Tutto su un piano, senza scale. La casa si sviluppa interamente su un unico livello: nessuna rampa da salire con la spesa, con i bambini in braccio o, un domani, con qualche anno in più. È una casa comoda oggi e che resta comoda nel tempo, per tutta la famiglia.
• Una casa nuova, senza lavori da fare. La villa è di prossima realizzazione: entri in una casa costruita da zero, con impianti, strutture e finiture nuove. Niente ristrutturazioni da mettere in conto, niente sorprese nascoste dietro i muri, niente manutenzioni straordinarie negli anni a venire.
• La scegli come la vuoi, prima che sia finita. Pavimenti, rivestimenti, porte e sanitari li selezioni tu, all’interno della gamma di capitolato, prima della consegna. Non devi adattarti ai gusti di qualcun altro né rifare ciò che non ti piace: la casa ti viene consegnata già con il tuo stile.
• Consumi contenuti, fin dal primo giorno. Cappotto termico, pompa di calore, riscaldamento a pavimento e impianto fotovoltaico in copertura lavorano insieme. La casa disperde poco, si scalda in modo uniforme e sfrutta l’energia prodotta dal sole: bollette più leggere e un comfort costante in ogni stagione.
• Aria pulita senza aprire le finestre. La ventilazione meccanica controllata rinnova l’aria in continuo e recupera il calore di quella in uscita. Meno umidità, niente condensa, meno polvere e pollini: un vantaggio concreto, soprattutto d’inverno e per chi soffre di allergie.
• Una zona giorno fatta per stare insieme. Il living di 50 mq riunisce soggiorno, pranzo e cucina e si apre sul grande portico coperto. È lo spazio giusto per cucinare in compagnia, ricevere gli amici e, nella bella stagione, portare la tavola all’aperto. La dispensa accanto alla cucina tiene le scorte in ordine, senza ingombrare.
• Una suite padronale tutta per te. La camera principale ha cabina armadio e bagno privato: un angolo riservato, che non condividi con il resto della famiglia. Le due camere da 11 mq hanno a disposizione il secondo bagno, così al mattino nessuno aspetta il proprio turno.
• Portici e giardino, la casa continua all’aperto. Il lotto misura 1.113 mq: un giardino vero, dove organizzare pranzi all’aperto, far giocare i bambini o coltivare un orto. I portici corrono lungo il fronte della casa e davanti a tutte le camere: fanno ombra d’estate e offrono uno spazio esterno riparato da vivere anche quando piove.
• Pertinenze che fanno la differenza. Oltre ai 131 mq abitativi ci sono 44 mq di pertinenze: il garage di 28 mq e un locale tecnico dedicato agli impianti, che restano così fuori dagli ambienti in cui vivi.
• Una casa già pronta per il futuro. Raffrescamento, allarme, sistema di accumulo e ricarica dell’auto elettrica sono già predisposti. Potrai aggiungerli quando vorrai, senza opere murarie e senza rompere pavimenti o pareti.
• La tranquillità di Vignale, a pochi minuti dal centro. Il quartiere è residenziale, verde e silenzioso, ma ben collegato con il centro di Novara. Vivi in villa senza rinunciare alla comodità della città.

Il contesto e i servizi in zona

La villa sorge in via Fratelli Berto, all’interno di Vignale 21, un’area di nuova urbanizzazione attualmente in fase di realizzazione. Il comparto, regolato da un piano esecutivo convenzionato già approvato, comprende 21 lotti destinati a ville singole o binate, organizzati attorno a una viabilità privata interna. Si affaccia sulla campagna e sarà servito da un parco pubblico e da nuove aree verdi di progetto. La bassa densità edilizia e gli ampi spazi privati di ciascun lotto definiscono un contesto riservato e immerso nel verde.

Il comparto si trova a Vignale, uno dei quartieri del quadrante nord di Novara, nella stessa area che comprende anche Sant’Antonio e Veveri. Vignale conserva l’identità di un’antica frazione, cresciuta lungo corso Risorgimento, la direttrice che dal centro città sale verso i laghi. La sua storia è legata al canale Cavour e alla ferrovia: la stazione, costruita proprio sopra il canale, fu attivata nel 1855 ed è ancora oggi il punto da cui partono le linee per Arona, Domodossola e Varallo.

Lungo corso Risorgimento si concentrano i servizi di vicinato: negozi, bar, farmacia e, poco distante, l’ufficio postale del quartiere. La vita di comunità ruota attorno alla parrocchia Regina della Pace e al suo oratorio “Don Bosco”.

Il quartiere è ben servito anche sul fronte scolastico. La scuola dell’infanzia “A. Merini” e la primaria “A. Peretti” fanno parte dell’Istituto Comprensivo “Rita Levi-Montalcini”, che comprende anche la secondaria di primo grado. Per le superiori, l’Istituto Ravizza ha a Vignale la sede dell’indirizzo Enogastronomia e Ospitalità Alberghiera, accanto all’Istituto Agrario, raggiungibile anche con una pista ciclopedonale.

Il trasporto pubblico è garantito dalla linea 6 della SUN, che collega Vignale con Torrion Quartara passando per la stazione ferroviaria centrale, e dalle corriere extraurbane per i comuni vicini. La stazione di Vignale offre inoltre collegamenti diretti in treno verso il Lago Maggiore, l’Ossola e la Valsesia.

Sul fronte stradale, il quartiere si trova lungo la statale 229 “del lago d’Orta”, che porta verso Borgomanero e il lago. Attraverso la tangenziale si raggiungono in breve i caselli dell’autostrada A4 Torino-Milano, e l’aeroporto di Malpensa è a una distanza contenuta.