Terreno edificabile di 1.113 mq

All’interno di Vignale 21, il nuovo comparto residenziale di via Fratelli Berto a Novara, proponiamo in vendita il lotto 12: un terreno edificabile di 1.113 mq servito da viabilità privata e disegnato in stretta relazione con il verde che lo circonda.

Il lotto confina a ovest con il verde pubblico, a est con la viabilità privata, sulla quale si trovano gli accessi pedonale e carraio, a nord con il lotto 13 e a sud con il lotto 11. Lungo il confine ovest è prevista una fascia di rispetto inedificabile profonda 15 metri: uno spazio che resta naturalmente a giardino, in continuità con il verde pubblico.

La superficie ha forma regolare e andamento completamente pianeggiante. La volumetria edificabile è di 792 mc, pari a una superficie lorda di pavimento di 264 mq, alla quale si aggiungono locali accessori, autorimesse e spazi di servizio non computati nella SLP. La configurazione ammette la realizzazione di una villa singola di generose dimensioni con giardino di ampio respiro, oppure di una villa binata con due unità del tutto indipendenti.

Il piano esecutivo convenzionato è già approvato e le regole sono chiare fin da subito: altezza massima di 9 m, distanza minima di 5 m dai confini e di 4 m dal ciglio stradale, 30% della superficie destinato a verde privato per spazio cortilizio o parcheggio.

Perché è un’offerta interessante?

• 1.113 mq pianeggianti e di forma regolare. Un lotto così è la condizione di partenza migliore che si possa chiedere a un progettista: nessun dislivello da recuperare, nessun angolo sacrificato, nessuna forma anomala che costringa a piegare il progetto alla geometria del terreno. Qui è il terreno a mettersi al servizio della casa, e non il contrario.
• Il giardino guarda il verde pubblico. Sul lato ovest il lotto 12 confina con il verde pubblico, e la fascia di rispetto inedificabile di 15 metri tiene la costruzione lontana da quel confine: il giardino si apre verso un orizzonte che non sarà mai edificato. Il verde davanti a casa non è un extra da comprare, è già lì… e resta lì!
• 792 mc edificabili, 264 mq di SLP, più tutto quello che non fa superficie. La volumetria consente di realizzare un fabbricato di 264 mq di superficie lorda di pavimento, ai quali si aggiungono locali accessori, autorimesse e spazi di servizio non computati nella SLP. Tradotto: la casa che puoi costruire è molto più generosa di quanto il solo numero lasci immaginare.
• Una villa singola o una binata: decidi tu. Non ci sono vincoli tipologici che ti obblighino in una direzione. Puoi realizzare un’unica villa di ampie dimensioni con un giardino altrettanto ampio, oppure una binata con due unità del tutto indipendenti. La scelta resta aperta fino al progetto.
• È immediatamente edificabile. Il piano esecutivo convenzionato è approvato: nessun passaggio urbanistico da attendere, nessuna variante da sperare. Ti basta il permesso di costruire e il progetto si può presentare subito.
• Progettista e impresa sono già al lavoro nel comparto. Se vuoi, puoi avvalerti dei professionisti già operativi in loco: conoscono il piano, i vincoli e i tempi, e questo semplifica parecchio il percorso. C’è anche la possibilità di acquistare una villa di nuova costruzione realizzata su misura dall’impresa. Se invece hai già il tuo tecnico di fiducia, resti liberissimo di procedere con lui!
• Un comparto nuovo, ordinato e riservato. Ventuno lotti in tutto, viabilità interna, ville singole o binate e nessun traffico di attraversamento: il contesto è quello di una zona residenziale che nasce ora, tranquilla e ben disegnata, a pochi minuti dal centro città.

Il contesto e i servizi in zona

Via Fratelli Berto si trova a Vignale, il quartiere che occupa il settore settentrionale di Novara e che, insieme a Veveri e Sant’Antonio, compone la Circoscrizione Nord. Fino agli anni Sessanta Vignale era un nucleo distaccato dalla città, e qualcosa di quella origine è rimasto: un borgo dai contorni riconoscibili, circondato dalle campagne coltivate a riso e mais, che ha conservato una scala raccolta e una vita di quartiere propria pur trovandosi a pochi chilometri dal centro. Il patrimonio storico locale ne racconta la profondità — l’oratorio romanico di San Gerolamo, la cascina Avogadro — e a Vignale è legato anche un episodio del Risorgimento italiano, l’armistizio del 1849 firmato dopo la battaglia di Novara.

La vita quotidiana si risolve in gran parte all’interno del quartiere. Il nucleo storico raccoglie i negozi di vicinato, i bar e le attività di servizio che coprono le esigenze correnti, mentre la parrocchia Regina della Pace resta il principale punto di aggregazione, con l’oratorio e le iniziative rivolte alle famiglie. Per la spesa più strutturata e per i servizi bancari e postali, il centro città e le grandi superfici commerciali della prima cintura si raggiungono in pochi minuti di auto. Il verde è la nota dominante del contesto: il comparto si sviluppa a ridosso del parco pubblico, con le aree a verde di piano che ne costituiranno la prosecuzione naturale.

Sul fronte scolastico il quartiere è autonomo per i primi cicli, con la scuola dell’infanzia “A. Merini” e la scuola primaria “A. Peretti”, entrambe afferenti all’Istituto Comprensivo Rita Levi Montalcini. A Vignale ha inoltre sede l’Istituto di Istruzione Superiore Giuseppe Bonfantini, mentre le restanti scuole secondarie, i poli universitari cittadini e l’Ospedale Maggiore della Carità si raggiungono agevolmente lungo le direttrici che collegano il quartiere al centro. Sempre a Vignale si trova una delle realtà produttive storiche del territorio novarese, la casa editrice De Agostini.

I collegamenti sono uno degli aspetti più solidi della zona. Il trasporto pubblico urbano è garantito dalla linea SUN 6, che attraversa la città collegando Vignale a Torrion Quartara passando per il centro. A questo si aggiunge un elemento non comune per un quartiere periferico: la stazione ferroviaria di Vignale, storico nodo in cui convergono le linee per Arona, Domodossola e Varallo, servita dai treni regionali.

Per chi si muove in auto, la posizione a nord della città consente di raggiungere rapidamente la tangenziale e, attraverso questa, il casello di Novara Est sulla A4 Torino-Milano e la A26 in direzione del Lago Maggiore e di Genova. Verso nord la direttrice per Borgomanero apre la strada al Verbano e ai laghi, mentre l’aeroporto di Malpensa si trova a poco più di mezz’ora di percorrenza.