Quadrilocale ristrutturato a nuovo con box

A Novara, nel quartiere San Rocco, proponiamo in vendita un quadrilocale di 137 mq, collocato al secondo piano con ascensore di una palazzina degli anni Sessanta composta da soli dodici appartamenti.

L’appartamento è stato completamente ristrutturato a nuovo nel 2026 e non è mai stato abitato: le pareti sono già tinteggiate e l’immobile beneficia della tripla esposizione.

L’ingresso, ampio e ben definito, introduce al salone doppio, alla cucina abitabile e alla camera singola. Un disimpegno separa la zona giorno dalla zona notte, dove si trovano due camere di taglio matrimoniale e il bagno finestrato con box doccia.

L’appartamento dispone di due balconi: il primo, affacciato su via Brofferio, è accessibile dal salone e dalla camera singola; il secondo, rivolto verso il cortile interno, collega il salone alla cucina.

Tra le dotazioni si segnalano il portoncino blindato, i pavimenti in marmo, i serramenti esterni in PVC con doppio vetro e la predisposizione per l’impianto di climatizzazione.

Completano la proprietà una soffitta di 22 mq e un box auto di 17 mq al piano strada.

Perché è un’offerta interessante?

• 137 mq: quattro locali veri
  Salone doppio, cucina abitabile e tre camere: ambienti ampi e ben distribuiti, con spazio per ogni esigenza e senza dover rinunciare a niente.
• Ristrutturata a nuovo, mai abitata
  Nessuno l’ha mai vissuta: sarai il primo a usare la cucina, il bagno e le camere, con finiture e serramenti nuovi e il portoncino blindato.
• Già tinteggiata: porti solo le valigie
  Le pareti sono già pronte, quindi puoi trasferirti subito, senza cantieri, senza polvere e senza aspettare i tempi di nessun artigiano.
• Luce da tre lati e due balconi
  La tripla esposizione porta luce naturale nelle stanze per gran parte della giornata; il balcone su via Brofferio e quello sul cortile interno ti regalano due angoli all’aperto da vivere.
• Secondo piano con ascensore, in una palazzina di soli dodici appartamenti
  Niente scale con la spesa in mano e un ambiente raccolto, con pochi vicini e un condominio a misura d’uomo.
• Una quarta camera, o fino a cinque per la locazione a stanze
  La distribuzione consente di ricavare agevolmente una quarta camera; con piccoli interventi di adeguamento puoi organizzare l’appartamento per la locazione a stanze, fino a cinque camere: una soluzione interessante anche per chi guarda a un investimento.
• Soffitta di 22 mq e box auto di 17 mq
  Una soffitta per valigie, attrezzi e cose che “non si buttano”, e un box al piano strada per l’auto: due pertinenze che liberano la casa.

Il contesto e i servizi in zona

La palazzina, edificata alla fine degli anni Sessanta, si sviluppa su quattro piani e ospita dodici unità abitative; è dotata di ascensore e di un giardino condominiale.

San Rocco è un quartiere residenziale della parte nord di Novara, nato a metà degli anni Sessanta e cresciuto attorno alla propria comunità parrocchiale: la parrocchia di San Rocco, fondata nel 1965, ne è ancora oggi il principale punto di riferimento.

Il cuore del quartiere è l’asse di via Gibellini, lungo il quale si trovano la parrocchia, al civico 20, e le scuole di zona. Sul fronte scolastico il quartiere è infatti autonomo per i primi cicli: sono presenti la scuola dell’infanzia “Anna Pozzo”, con micronido, in via Gibellini 20, e la scuola primaria “Calvino”, in via Gibellini 56, afferente all’Istituto Comprensivo Rita Levi Montalcini. Le scuole secondarie, l’Ospedale Maggiore della Carità e i poli universitari cittadini si raggiungono in pochi minuti di auto.

I collegamenti urbani sono garantiti dalla linea SUN numero 2, che ha proprio a San Rocco, in via Tazzoli, uno dei suoi capolinea e prevede fermate lungo via Gibellini: la linea raggiunge la stazione ferroviaria di Novara e prosegue verso via Chinotto.

Per chi si muove in auto, dal quartiere si raggiungono la tangenziale e il casello di Novara Est sulla A4 Torino-Milano, da cui partono le principali direttrici verso Milano, Torino e i laghi.