2026

«La casa è vecchia, quindi l’abitabilità non serve»: è davvero così? La storia di abitabilità e agibilità, cosa cambia quando si vende e che conseguenze ha un documento mancante, tra Testo unico dell’edilizia, SCA e Cassazione.

Il box che non compare nella dichiarazione di successione, la cantina mai dichiarata, la quota di cortile data per scontata. Una guida per capire che cosa manca davvero, come si corregge e che cosa serve per arrivare al rogito senza sorprese.

Dichiarazioni di conformità, dichiarazioni di rispondenza, obblighi del venditore e diritti dell’acquirente. Una guida per capire cosa prevede la legge quando si vende o si acquista una casa, nuova oppure costruita molti anni fa.

Prima degli scatti bastano pochi accorgimenti per presentare al meglio la casa che vuoi vendere: ordine, pulizia, luce naturale e cura dei dettagli, ambiente per ambiente, senza mai alterarne la realtà.

Quando acquirente e venditore sono d'accordo su tutto e manca solo il mutuo, la vendita con riserva della proprietà permette di pagare il prezzo nel tempo: come funziona e perché non è un rent to buy.

Aver comprato una casa così non dimostra che sia regolare: perché il rogito non sana le difformità e perché conviene verificare lo stato legittimo prima di vendere.

Un vecchio atto notarile può contenere un diritto di prelazione dimenticato: come riconoscerlo e gestirlo prima di mettere la casa sul mercato.

Chi compra casa in Italia ed è sposato all’estero deve poter documentare il proprio regime patrimoniale: certificati, legalizzazione, Apostille e traduzioni, da verificare prima della proposta.

Dal 18 dicembre 2025 la tutela dell’erede non arriva più fino all’acquirente: cosa cambia per chi vende o compra una casa ricevuta in donazione.

Superficie commerciale e calpestabile non sono la stessa cosa: come si calcolano i metri quadri di casa secondo i criteri OMI, con coefficienti ed esempio.