«La casa è vecchia, quindi l’abitabilità non serve»: è davvero così? La storia di abitabilità e agibilità, cosa cambia quando si vende e che conseguenze ha un documento mancante, tra Testo unico dell’edilizia, SCA e Cassazione.
IL BLOG DI PASSARELLA IMMOBILIARE
Idee chiare sul mercato
immobiliare di Novara.
Guide, analisi e consigli pratici per chi vende, compra o vuole semplicemente capire quanto vale la propria casa.
Scritti da chi il mercato di Novara lo vive ogni giorno.
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Nuovi contenuti ogni settimana su vendita, acquisto, valutazioni e mercato locale.
Il box che non compare nella dichiarazione di successione, la cantina mai dichiarata, la quota di cortile data per scontata. Una guida per capire che cosa manca davvero, come si corregge e che cosa serve per arrivare al rogito senza sorprese.
Dichiarazioni di conformità, dichiarazioni di rispondenza, obblighi del venditore e diritti dell’acquirente. Una guida per capire cosa prevede la legge quando si vende o si acquista una casa, nuova oppure costruita molti anni fa.
Prima degli scatti bastano pochi accorgimenti per presentare al meglio la casa che vuoi vendere: ordine, pulizia, luce naturale e cura dei dettagli, ambiente per ambiente, senza mai alterarne la realtà.
Quando acquirente e venditore sono d'accordo su tutto e manca solo il mutuo, la vendita con riserva della proprietà permette di pagare il prezzo nel tempo: come funziona e perché non è un rent to buy.
Aver comprato una casa così non dimostra che sia regolare: perché il rogito non sana le difformità e perché conviene verificare lo stato legittimo prima di vendere.
Un vecchio atto notarile può contenere un diritto di prelazione dimenticato: come riconoscerlo e gestirlo prima di mettere la casa sul mercato.
Chi compra casa in Italia ed è sposato all’estero deve poter documentare il proprio regime patrimoniale: certificati, legalizzazione, Apostille e traduzioni, da verificare prima della proposta.
Dal 18 dicembre 2025 la tutela dell’erede non arriva più fino all’acquirente: cosa cambia per chi vende o compra una casa ricevuta in donazione.
Superficie commerciale e calpestabile non sono la stessa cosa: come si calcolano i metri quadri di casa secondo i criteri OMI, con coefficienti ed esempio.
Nell’atto di provenienza può mancare la dichiarazione urbanistica richiesta dalla legge. Cos’è l’atto di conferma urbanistica e perché conviene scoprirlo prima di trovare l’acquirente.
Preliminare firmato, rogito fissato, e intanto il condominio delibera il rifacimento di facciata e tetto. Chi paga i lavori straordinari: venditore o acquirente? Ecco cosa conta davvero e come evitare sorprese prima della firma.
La successione è stata presentata, il Catasto è aggiornato, eppure alla vigilia del rogito arriva la richiesta di trascrivere l’accettazione tacita dell’eredità. Ecco perché succede, che differenza c’è tra i vari adempimenti e come evitare la sorpresa dell’ultimo momento.
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è il primo passo.
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